Шерингові та невеликі площі. Яких приміщень тепер потребує бізнес?
Вести бізнес в умовах воєнного часу означає бути гнучким та готовим до динамічних змін. Це показали перші місяці війни, коли для багатьох підприємців стали викликом налаштування логістики та перевезення товару в безпечніші регіони, пошук нових місць збуту. А вже восени новим завданням із зірочкою стало налагодження безперебійного зв’язку та енергопостачання на виробничих потужностях, офлайн-точках загалом та й у кожного працівника зокрема.
За останні чотири місяці ми побачили, що найбільше підприємці потребували офісів, вільних приміщень для бізнесу та площ для магазинів. Новим популярним трендом стали коворкінги та опенспейси, де кожен міг індивідуально облаштувати собі робоче місце.
Щодо цін, то в лютому середня вартість оренди офісу в Києві склала 20 000 грн у місяць. Удвічі дешевша оренда в Івано-Франківську – в середньому 10 000 грн. Розцінки на оренду приміщень вільного призначення коливаються від 18 000 грн у столиці до 4000 грн у Полтаві. Орендувати магазин чи салон можна в середньому за 8000 грн у Дніпрі, 10 000 грн – в Одесі.
Середня ціна місця в коворкінгу в Києві в лютому склала 250 грн за добу. У Рівному, Запоріжжі та Одесі цінник коливався в межах 100-150 грн на день. В окремих західних регіонах було дорожче. Скажімо, в Івано-Франківську місце в коворкінгу обійшлося б у 400 грн, у Хмельницькому – в 500 грн.
Надалі, за сприятливих умов, зростатиме попит на оренду невеликих та середніх приміщень під магазин, салон чи кабінет. Ціни на них можуть зрости на 20-40%. А от великі та витратні площі в торгових центрах, імовірно, менше приваблюватимуть малий та середній бізнес, через додаткове фінансове навантаження.
Попит на шерингові площі для офісів, ймовірно, ростиме і після війни. І не лише через економію. Збільшується кількість самозайнятих, які працюють у віддаленому режимі. До того ж Україна потенційно може приваблювати значну кількість трудових мігрантів. Утім, подорожчання послуг коворкінгів в короткій перспективі малоймовірне. Але з початком осені та після завершення війни зростання буде – на 30-50%.