До війни, як правило, інвестори купували на котловані з мінімальним першим внеском у 30%, фіксували ціну, а через пів року отримували приріст в 10-15%. Дохідність за окремими проєктами – шляхом розтермінувань та зростального ринку нерухомості – могла сягати шалених 60%-85% річних. Але середня дохідність за портфелем все ж була на рівні 50% річних навіть у 2020-2021 роках. 

Наведу приклад дохідності інвестицій у житлову нерухомість на об’єктах DIM –  за заданої умови купівлі за 100% оплатою на старті будівництва та продажу у 2021 році. У об’єкті "Новий Автограф" стартова ціна у 2018 році становила $650 за м2, у 2021 зросла до $1450. Таким чином річний ROI (rate of return — рентабельність) становив 40%. У "Метрополісі" – дохідність орієнтовно на цьому ж рівні, у 2017 м2 продавався на рівні $600, у 2021 становив вже $1600. 

А136 показав взагалі чудові результати для інвесторів, хто купував на старті. У 2020 році м2 вартував $1350, а в 2021 – вже $2400. Річний ROI становив 85%. Як і у кейсі Park Lake City, де у 2017 році м2 можна було взяти за $500, а в 2021 він вартував вже $1800. Дохідність становила 65% річних. В цьому випадку секрет успіху полягає у формулі: правильний проєкт (високий приріст із моменту старту, виграшна концепція та локація), правильна ціна входу (старт проєкту), правильний етап виходу (на піку ринку).

Розблокуйте щоб читати далі
Щоб прочитати цей матеріал потрібно оформити підписку
Вже передплатили?

Хочете стати колумністом LIGA.net – пишіть нам на пошту. Але спершу, будь ласка, ознайомтесь із нашими вимогами до колонок.

Статті, що публікуються в розділі "Думки", відображають точку зору автора і можуть не збігатися з позицією редакції LIGA.net
нерухомість