Квартирный вопрос: есть ли будущее у апартаментов

Апартаменты в мире - это упрощенный вариант квартиры для временного проживания. В них невозможно прописаться, соответственно, невозможно получить связанные с пропиской социальные льготы. Коммунальные платежи и налог на недвижимость здесь оплачиваются по ставкам для коммерческих помещений. При застройке нет жестких законодательных требований к инфраструктуре, благоустройству, обеспеченности машиноместами, садиками, школами. Да и сам комплекс квалифицируется как нежилое здание. А значит, не нужно соблюдать предусмотренные для жилья санитарные зоны, нормы инсоляции, отступы и прочие ограничения.

Кому это может быть интересно? Офисным сотрудникам, молодым семьям, компаниям для сдачи в аренду или передачи во временное пользование своим командированным работникам, студентам. В общем, всем, кому вид из окна и необходимость прописки не так важны, как возможность просто переночевать в относительно комфортных условиях и при этом недалеко от метро, работы, учебы. Такая "недоквартира", как правило, на 20-30% дешевле обычного жилья в этом же районе.

Как это можно использовать в градостроительстве? Ключевое преимущество для застройщика - возможность увеличить пятно застройки за счет менее жестких ограничений по санитарным зонам, а также расширения потенциала отдельных участков. Возьмем для примера условный участок у железной дороги. Обычный жилой комплекс нельзя строить ближе, чем за 50 метров от полотна или промзоны. Да и то жители квартир, чьи окна будут выходить на пути, вряд ли смогут считать свое жилье полноценным. То ли дело комплекс апартаментов, за которым можно спрятать основную застройку. Во-первых, он закроет другие дома от шума, во-вторых, его можно возвести чуть ближе границ санитарной зоны для жилой застройки, в-третьих, его покупатели изначально будут понимать свою участь. Таким образом, достигается двойная цель: построено больше квадратных метров, а спрятанные квартиры, возможно, получится продать дороже. Более того, это могут быть не только апартаменты, но и творческие мастерские, офисы, гостиницы.