Жесткие правила: как избегают недостроев за рубежом

Покупатели в Украине не могут приобрести жилье у застройщика напрямую без участия посредника - эти нормы прописаны в Законе Об инвестиционной деятельности и действуют уже около десяти лет. Купить недвижимость в новостройке можно только при помощи Фонда финансирования строительства, продажи имущественных прав, выпуска ценных бумаг, института совместного финансирования. Большая часть инструментов несовершенны и не защищают полностью украинских инвесторов. Все это приводит к появлению недостроев. Как выглядит механизм инвестирования в других странах?

В Германии существует только один узаконенный способ покупки жилья на стадии строительства. Инвестор заключает договор не с застройщиком, а с финансовым учреждением, которое ведет данную стройку: контролирует ход строительства и перечисляет деньги в соответствии с его графиком и графиком выполненных работ. Именно финансовое учреждение на доверительной основе представляет интересы инвесторов во время строительства и при сдаче объекта в эксплуатацию. Просматривается аналог существующих в Украине фондов финансирования строительства. Но в Германии в этой процедуре участвует еще и нотариус.

Читайте также - Земельная реформа от Гройсмана. Сюрприз, которого не будет