Могут ли забрать квартиру за долги по ЖКХ?

Резкий рост цен на жилищно-коммунальные услуги привел к появлению армии неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. В декабре украинцы задолжали около 23 млрд грн, свидетельствуют данные Государственной службы статистики. Это колоссальная цифра, которая заставит государство предпринимать меры. В противном случае, вся система ЖКХ может попросту рухнуть.

Как показывает практика, у коммунальных предприятий масса рычагов влияния на неплательщиков. Поставщики, ЖЭКи, управляющие многоквартирных домов напоминают, что систематическая неуплата за коммунальные услуги может закончиться принудительным взысканием задолженности через суд. В отличие от предыдущих лет, предупреждения могут оказаться не пустыми словами.

В ст. 19 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах" прописаны права, обязанности поставщика услуг и потребителя, а также указан типовой договор. Некоторые украинцы считают, что если соглашение с ЖЭКом не подписано, то за услуги можно не платить. Это больше заблуждение. Отсутствие договора не является причиной, по которой платежки можно игнорировать. К такому выводу пришел Верховный суд Украины в своем постановлении от 30 октября 2013 года.

Действующим законодательством предусмотрена так называемая упрощенная процедура взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Для этого поставщику нужно обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги. Судье необходимо обосновать свои требования и приложить документы, указывающие на правильность и бесспорность расчетов, а также указать размер тарифов на соответствующие услуги.

Часто такой судебный приказ может быть выдан не только на сумму задолженности, но и о взыскании пени в размере 3% годовых к сумме долга. Должник может оспорить судебный приказ, но заявление необходимо подать в течение десяти дней с момента получения документа.

После вступления судебного решения в силу, открывается исполнительное производство. Должнику предложат вернуть долг в определенный срок. В противном случае исполнитель вправе наложить арест на имущество. Речь не обязательно идет о квартире. В первую очередь исполнительная служба может арестовать счета должника в банке, а если их нет, то внимание могут обратить и на другое имущество. Это может быть автомобиль или даже бытовая техника, как например, стиральная машина, холодильник или телевизор. В этом случае размер арестованного имущества должен покрывать не только оплату коммунальных услуг, пени, но и затрат исполнителя.

Читайте также - Порядок проверки деклараций: что плохо в проекте Минюста

Забрать единственное принадлежащее собственнику жилье гораздо сложнее. Согласно ч. 7 ст. 48 Закона Украины "Об исполнительном производстве" продать квартиру, дом или участок должника возможно только в том случае, если сумма долга превышает сумму, равную 20 минимальным заработным платам. Сейчас это 64 000 грн.

До последнего времени исполнительные службы неохотно связывались с должниками по уплате жилищно-коммунальных услуг. Не секрет, что это сложный процесс, а значительная часть судебных решений государственные исполнители попросту не могут выполнить. Нагрузка на каждого специалиста очень высокая. Но в этой сфере намечаются глобальные изменения. В ближайшие месяцы на работу выйдут частные исполнители, которые будут охотно браться за выполнение подобных решений суда. Ведь за это они могут рассчитывать на гонорар. Не исключено, что в ближайшие месяцы на торги могут выставить квартиры за долги по ЖКХ. Процедура их продажи не отличается от той, которую используют банки при реализации залогового имущества.