Как инвестировать в недвижимость во время войны

До войны, как правило, инвесторы покупали на котловане с минимальным первым взносом в 30%, фиксировали цену, а полгода спустя получали прирост в 10-15%. Доходность по отдельным проектам – за счет рассрочек и растущего рынка недвижимости – могла достигать сумасшедших 60%-85% годовых. Но средняя доходность по портфелю все же была на уровне 50% годовых даже в 2020–2021 годах.

Приведу пример доходности инвестиций в жилую недвижимость на объектах DIM – при заданном условии покупки по 100% оплате на старте строительства и продажи в 2021 году. В объекте "Новый Автограф" стартовая цена в 2018 году составляла $650 за м2, в 2021 выросла до $1450. Таким образом, годовой ROI (rate of return — рентабельность) составил 40%. В "Метрополисе" – доходность ориентировочно на этом же уровне, в 2017 году м2 продавался на уровне $600, в 2021 составил уже $1600.

А136 показал вообще отличные результаты для инвесторов, кто покупал на старте. В 2020 году м2 стоил $1350, а в 2021 – уже $2400. Годовой ROI составил 85%. Как и в кейсе Park Lake City, где в 2017 году м2 можно было взять за $500, а в 2021 году он стоил уже $1800. Доходность составила 65% годовых. В данном случае секрет успеха состоит в формуле: правильный проект (высокий прирост с момента старта, выигрышная концепция и локация), правильная цена входа (старт проекта), правильный этап выхода (на пике рынка).